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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市(wǔhànshì)蔡甸区(càidiānqū)开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资(tóuzī)建设(jiànshè)，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于(chǔyú)满房状态。

乐园负责人透露(tòulù)，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边(zhōubiān)上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的(de)是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅(jǐn)耗时两年。

在这些细节中，我们(wǒmen)走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引(xīyǐn)并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出(chū)“加速度”

开元森泊所在的中法(zhōngfǎ)武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚(běiyǐ)汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的(de)第一印象，也是开元森泊品牌(pǐnpái)选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛(yǎnjīng)一亮。”

开元森泊(sēnpō)武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌(pǐnpái)一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法(zhōngfǎ)生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图(tú)。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另(lìng)一种“生态”。

2023年3月(yuè)，开元(kāiyuán)森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国(quánguó)文旅市场迎来复苏。

为了让(ràng)项目更好地对接市场需求，武汉(wǔhàn)城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团(jítuán)中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成(wánchéng)，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设(jiànshè)力量都被集中到施工现场(shīgōngxiànchǎng)，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政(xíngzhèng)审批局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆(chénzànfān)回忆，审批局为(júwèi)开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部(gànbù)组成服务专班，提前三个月主动(zhǔdòng)对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展(kāizhǎn)联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要(xūyào)123个法定工作日(gōngzuòrì)才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现试运行(shìyùnxíng)。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工(zhāogōng)、培训等环节(huánjié)。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但(dàn)负责人程浩也坦言，因为(yīnwèi)对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法(fǎ)生态城管委会给我们做了很多的工作(gōngzuò)。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场(hǎojǐchǎng)专场的招聘会，也包括招聘后的培训(péixùn)工作。

据程浩回忆，当时(dāngshí)开元(kāiyuán)森泊的场地还没有交付，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的(de)新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收(mòshōu)钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置(xiánzhì)的产业园。

“我都不太好意思，因为我们(wǒmen)公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的(de)成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟(shǐwěi)

在(zài)开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处(yīchù)厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区，为了保证(bǎozhèng)乐园周边的环境，需要及时拆除(chāichú)。

但这一处(yīchù)老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了(le)不影响乐园(lèyuán)的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊(sēnpō)如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部(dōngbù)沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样(zhèyàng)的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个(yígè)地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前(mùqián)，中(zhōng)法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年(nián)8月29日，好利来（武汉）食品生产工厂在(zài)蔡甸启动建设。

仅(jǐn)10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了(le)使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图(tú)。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天(yītiān)投用，企业也将早一天占领区域(qūyù)内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障(bǎozhàng)十分重要。

中(zhōng)法生态城工作人员介绍，为加快(jiākuài)好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查仅用(jǐnyòng)时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价“蔡甸的服务很周到”。这种(zhèzhǒng)“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有(yǒu)20%的外地员工(yuángōng)在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和(xiéhé)（江北医院）只有3点多公里(duōgōnglǐ)，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的(de)武汉工厂是好利来员工“幸福指数(zhǐshù)最高的一个厂”。

[3]连续三年将(jiāng)企业家请上颁奖台

好利来(hǎolìlái)和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了(le)“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨(gǎnkǎi)。

这场会议(huìyì)最终为蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额(jīné)达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情(shìqíng)。

2023年，蔡甸就(jiù)提出在全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼(bǐpīn)”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上(shàng)了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌(cóngbīn)在(zài)会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在(shíshízàizài)拥有安全感，满满当当(mǎnmǎndāngdāng)感受到获得感。”

采访(cǎifǎng)当天，在后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊(huīxǐquè)。

面对着第一批“客人(kèrén)”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来(dàolái)十分欣喜。

随着园区进入验收(yànshōu)阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是群鸟(qúnniǎo)齐飞。

或许，在蔡甸(càidiān)的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿(niǎoér)，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄